Jaké dokumenty investoři požadují při prověrce domu: praktický checklist

Vlastnictví a právní poměry

• výpis z katastru nemovitostí a snímek katastrální mapy,
• nabývací titul (kupní smlouva, dědické usnesení, restituční rozhodnutí),
• přehled věcných břemen, zástav, předkupních práv,
• u domu rozděleného na jednotky: prohlášení vlastníka a stanovy SVJ,
• u společnosti: výpis z obchodního rejstříku, společenská smlouva, účetní závěrky.

Nájmy

• rent roll (viz náš článek o prodeji domu s nájemníky),
• všechny nájemní smlouvy včetně dodatků,
• přehled jistot a jejich uložení,
• vyúčtování služeb za poslední 2 roky,
• přehled dlužníků, výpovědí a sporů.

Technický stav

• dostupná projektová dokumentace a půdorysy,
• revize: elektro, plyn, hromosvod, komíny, výtah, hasicí přístroje,
• přehled oprav za posledních 10 let s fakturami,
• případné statické a stavebně-technické posudky, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

Provoz a smlouvy

• provozní náklady za poslední 2–3 roky,
• smlouvy se správcem, dodavateli energií, úklidem, pojištěním,
• pojistná smlouva a historie pojistných událostí,
• daň z nemovitostí – přiznání a platby.

Povolení a veřejnoprávní poměry

• kolaudační rozhodnutí nebo jiný doklad o užívání,
• stavební povolení k provedeným úpravám (nástavby, změny užívání),
• informace o památkové ochraně,
• probíhající či plánovaná řízení (stavební úřad, památkáři).

Co dělat, když dokumenty chybí

Starší pražské domy často nemají kompletní dokumentaci – to je normální a investoři s tím počítají. Rozhodující je, abyste věděli, co chybí, a uměli to vysvětlit. Archiv stavebního úřadu, Archiv hl. m. Prahy nebo zaměření skutečného stavu dokážou mnoho mezer zaplnit. Neznámé je dražší než známá vada.

Časté otázky

Použité zdroje

• Nahlížení do katastru nemovitostí (ČÚZK)
• Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií (PENB)
• Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon
• Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči