Příprava · 6. srpna 2026 · 7 min čtení
Due diligence: které dokumenty připravit před prodejem činžovního domu
Každý seriózní investor si dům před koupí prověří. Pokud prověrka odhalí nečekané problémy, následuje sleva, nové podmínky nebo odstoupení. Připravený prodávající má tyto informace na stole dříve – a drží vyjednávání ve svých rukou.
Právní prověrka
- výpis z katastru, věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva,
- přístup k pozemku a vztahy se sousedy,
- probíhající spory, exekuce, insolvence,
- památková ochrana a územní omezení,
- u společnosti: zakladatelské dokumenty, smlouvy, účetnictví, daňová přiznání.
Nájemní prověrka
- kompletní rent roll a kopie nájemních smluv,
- kauce a jejich evidence,
- dluhy nájemníků a jejich vymáhání,
- smlouvy o nebytových prostorách (obchody, kanceláře),
- vyúčtování služeb za poslední roky.
Technická prověrka
- revize elektro, plyn, výtah, hromosvod, komíny,
- stav střechy, fasády, oken, stoupaček,
- PENB a energetická data,
- realizované rekonstrukce s fakturami a daty,
- stavební dokumentace a kolaudační rozhodnutí.
Proč včasná příprava zvyšuje cenu
Investor oceňuje riziko. Chybějící dokument je riziko, které si sám vyčíslí – a to s rezervou. Úplné a přehledně uspořádané podklady v datové místnosti zkracují prověrku, snižují počet podmínek v nabídkách a zvyšují jistotu dokončení.
Vendor due diligence – prověrka zadaná prodávajícím – se u větších domů vyplácí: odhalí problémy dřív, než je najde kupující, a umožní je vyřešit nebo transparentně ocenit.
Časté otázky
Musím mít všechny dokumenty před první konzultací?
Ne. Na první schůzce stačí základní informace. Kompletaci podkladů řešíme společně ve fázi přípravy.
Kdo uvidí citlivé dokumenty?
Pouze ověření investoři po podpisu NDA a v rozsahu, který schválíte.
Autoři: Maria Kopřivová a Michal Kopřiva, Pura Vida Property Advisory. Zveřejněno 6. srpna 2026. Článek má informativní charakter a nenahrazuje právní ani daňové poradenství.
