Metodika
Řízený neveřejný prodej v šesti krocích.
Transparentní postup s jasnými termíny. Majitel ví v každé fázi, co se děje, kdo dostal informace a jaké nabídky leží na stole.
- 01
Konzultace a cíle majitele
Pochopíme vaši situaci: cenová očekávání, časový horizont, rodinné či daňové okolnosti, nájemníky. Rozhodnutí o prodeji zatím nepotřebujeme.
- 02
Analýza domu a podkladů
Katastr, nájemní smlouvy, výše a struktura nájmů, technický stav, energetika, územní možnosti, věcná břemena a závazky.
- 03
Realistické ocenění a strategie
Výnosové a srovnávací ocenění, scénáře CAPEX, cenové pásmo podle typu investora. Doporučíme i to, kdy neprodávat nebo prodat jinak.
- 04
Schválený okruh investorů
Vy schválíte shortlist. Připravíme anonymní teaser a investiční memorandum. Citlivá data až po NDA a ověření kupujícího.
- 05
Kontrolované oslovení a nabídky
Souběžné oslovení v definovaném časovém okně. Indikativní nabídky, prohlídky, upřesnění a závazné nabídky.
- 06
Vyhodnocení, vyjednání, dokončení
Porovnáme cenu, financování, podmínky a jistotu dokončení. S právníky zajistíme úschovu a bezpečný převod.
Jak oceňujeme – bez slibů pro získání zakázky.
Nenabízíme „nejvyšší cenu na trhu“, abychom získali exkluzivitu. Nabízíme obhajitelné cenové pásmo, se kterým se dá před investory úspěšně jednat – a které se nemusí po třech měsících snižovat.
Výnosová hodnota
Čistý provozní příjem (NOI) ve vztahu k výnosům, které reálně požadují různé typy investorů.
Potenciál nájmů
Rozdíl mezi současnými a tržními nájmy a realistická cesta, jak ho legálně a v čase uzavřít.
CAPEX a technický stav
Střecha, stoupačky, fasáda, výtah, energetika – co investor odečte od ceny a proč.
Rozvojový potenciál
Půdní vestavby, nástavby, změny užívání. Hodnota, kterou developer vidí a výkupce často nezaplatí.
Přehled prodeje pro majitele
Po podpisu smlouvy dostáváte pravidelný report: počet oslovených a schválených investorů, fáze procesu a přehled nabídek včetně podmínek. Vyšší cena není vždy lepší nabídka – ukážeme proč.
Demo · ilustrační data
8
Investoři
3
Nabídky
4/6
Fáze
| A | 185 mil. | Vlastní zdroje |
| B | 191 mil. | Bankovní |
| C | 188 mil. | Kombinované |
Zvažujete prodej činžovního domu?
Nemusíte mít připravené dokumenty ani definitivní rozhodnutí. První konzultace je nezávazná, důvěrná a slouží k posouzení vaší situace a možností trhu.