Metodo

Vendita off-market strutturata in sei fasi.

Un processo trasparente con tempi chiari. In ogni fase sapete chi ha ricevuto informazioni e quali offerte ci sono.

01
Colloquio e obiettivi
Aspettative di prezzo, orizzonte temporale, aspetti familiari o fiscali, inquilini.
02
Analisi dell’immobile
Catasto, contratti, canoni, stato tecnico, energia, vincoli e oneri.
03
Valutazione realistica e strategia
Valore reddituale e comparativo, scenari CAPEX, forchette per tipo di investitore.
04
Shortlist approvata
Approvate voi la lista. Teaser anonimo e memorandum; dati sensibili solo dopo NDA.
05
Contatto controllato e offerte
Contatto parallelo in una finestra definita, offerte indicative e vincolanti.
06
Valutazione, negoziazione, closing
Confronto di prezzo, finanziamento e condizioni; deposito vincolato e trasferimento sicuro.

Come valutiamo – senza promesse per ottenere il mandato.

Non promettiamo il “prezzo più alto del mercato” per ottenere l’esclusiva, ma una forchetta difendibile davanti agli investitori.

Valore reddituale

Reddito netto rispetto ai rendimenti realmente richiesti.

Potenziale dei canoni

Divario dai canoni di mercato e percorso legale per colmarlo.

CAPEX e stato

Tetto, colonne montanti, facciata, ascensore, energia.

Potenziale di sviluppo

Sottotetti, sopraelevazioni, cambi di destinazione.

Dopo la firma ricevete report regolari su contatti, fase e offerte. Il prezzo più alto non è sempre l’offerta migliore.

Demo · ilustrační data

Investoři

Nabídky

4/6

Fáze

Non servono documenti né una decisione definitiva. Il primo colloquio è gratuito e riservato.