Prague Private Sale · Advisory lato venditore
Il vostro palazzo merita acquirenti che competono per averlo.
Non siamo acquirenti né un portale di annunci. Rappresentiamo per contratto ed esclusivamente il proprietario, gestendo una vendita off-market strutturata in cui investitori selezionati competono.
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Siamo dalla vostra parte
Rappresentiamo solo il venditore e non acquistiamo mai in proprio.
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Competizione, non un’offerta
Più investitori pertinenti, secondo una procedura concordata.
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Voi controllate la riservatezza
Nessun annuncio. Sapete chi riceve cosa e quando.
La differenza chiave
Chi siede al tavolo – e da quale parte.
Chi offre di “acquistare subito il vostro palazzo” è un acquirente. Il suo compito è comprare bene. È legittimo, ma non tutela i vostri interessi.
| Modello | Da quale parte | Cosa significa per voi |
|---|---|---|
| Acquisto diretto (sviluppatore / investitore) | Dell’acquirente – è l’acquirente | Un’offerta, veloce, nessun confronto |
| Grande agenzia | Formalmente del venditore | Spesso marketing pubblico, prezzo per ottenere il mandato |
| Pura Vida Property Advisory | Esclusivamente del proprietario | Competizione gestita, prezzo realistico, piena riservatezza |
Vendere un palazzo non è vendere un appartamento.
Gli investitori non ragionano a metro quadro: valutano canoni, occupazione, stato tecnico, costi operativi, CAPEX e potenziale di sviluppo.
Conta a chi proporre l’immobile, cosa rivelare e quando, e come confrontare offerte diverse per finanziamento, condizioni e certezza di chiusura.
Un palazzo. Più strategie. Valori diversi.
Investitore di lungo periodo
Cerca reddito stabile e conservazione del valore.
Investitore value-add
Vede potenziale in ristrutturazione e ottimizzazione dei canoni.
Sviluppatore
Valuta sopraelevazioni, sottotetti, frazionamenti e riconversione.
Family office e capitale privato
Investe in indirizzi di pregio a Praga in ottica generazionale.
Lo stesso palazzo ha un valore economico diverso per investitori diversi. Troviamo quelli più adatti e li facciamo competere.
La riservatezza non è solo assenza di annunci.
La riservatezza non è solo assenza di annunci.
Una vendita off-market richiede regole: insieme decidiamo a quali investitori presentare il palazzo, con quali informazioni e in quale fase.
Prima un teaser anonimo senza indirizzo, dettagli solo dopo NDA e verifica. Il palazzo non compare mai online.
Conta la pertinenza, non il numero di contatti.
Lavoriamo con investitori cechi e internazionali i cui mandati verifichiamo costantemente: zone, dimensione, strategia, finanziamento e processo decisionale.
- Sviluppatori
- Fondi immobiliari
- Gruppi d’investimento
- Family office
- Investitori privati
- Capitale internazionale
Quando serve vendere in fretta
Dovete vendere in fretta? Lo capiamo. Ma l’acquisto “immediato” non è immediato.
Nello stesso tempo di un acquisto diretto possiamo contattare più investitori con capitale proprio – e farli competere per il vostro edificio.
Voler vendere in fretta ha quasi sempre una buona ragione: liquidare i fratelli dopo un’eredità, un mutuo in scadenza, la salute, anni di gestione di inquilini e riparazioni – o semplicemente il desiderio di tranquillità. Nessuno dovrebbe giudicarlo, e noi non lo facciamo.
Proprio allora “acquistiamo in 48 ore” suona più convincente. E proprio allora è più facile firmare un prezzo stabilito da un solo acquirente.
Come funziona davvero
Nessun investitore serio versa decine o centinaia di milioni senza due diligence. Anche chi offre l’acquisto immediato verifica catasto e ipoteche, contratti e pagamenti degli inquilini, stato tecnico, approvazioni interne e contratti con deposito vincolato. Dal primo contatto al denaro in deposito passano di solito diverse settimane.
La differenza quindi non è il tempo, ma quanti acquirenti si contendono l’edificio in quelle settimane. Con l’acquisto diretto uno – che sa che avete fretta. Nella vendita gestita più investitori verificati con finanziamento pronto, spesso incluse le stesse società di acquisto.
Acquisto diretto
- Diverse settimane di verifiche e contratti
- Un’offerta, prezzo deciso dall’acquirente
- L’acquirente conosce la vostra fretta
- Negoziate da soli contro un team professionale
Vendita off-market gestita con noi
- Tempi comparabili grazie al contatto parallelo
- Più offerte da investitori con capitale proprio
- La vostra scadenza è una regola della gara, non una debolezza
- Un rappresentante contrattualmente al vostro fianco
La fretta è un bisogno legittimo. Non dovrebbe essere il motivo per ricevere meno di quanto pagherebbe il mercato.
Se la scadenza è vicina, ditecela al primo incontro. Pianifichiamo a ritroso dalla data in cui vi servono i fondi – e se l’offerta di acquisto diretto è la migliore, ve lo diremo apertamente.
Una buona vendita è win-win.
Il proprietario deve ottenere le migliori condizioni realisticamente disponibili e l’investitore un piano sostenibile. I palazzi sopravvalutati non si vendono, quelli sottovalutati sono una perdita.
Domande frequenti
Acquistate palazzi in proprio?+
No. Rappresentiamo esclusivamente i proprietari, senza conflitti di interesse.
In cosa differite da chi offre l’acquisto immediato?+
Chi acquista presenta un’offerta. Noi organizziamo una competizione tra più investitori, spesso inclusi questi acquirenti.
Il mio palazzo sarà pubblicato?+
Non senza il vostro consenso scritto.
Quanto dura una vendita?+
Di solito da alcune settimane a pochi mesi.
Garantite il prezzo più alto?+
Nessuno può farlo onestamente. Garantiamo un processo che massimizza le migliori condizioni realistiche.
Operate anche a Brno?+
Sì, il focus è Praga ma rappresentiamo anche proprietari a Brno.
Competenza per i proprietari di palazzi.
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Non servono documenti né una decisione definitiva. Il primo colloquio è gratuito e riservato.