Prague Private Sale · Beratung auf Verkäuferseite
Ihr Zinshaus verdient Käufer, die darum konkurrieren.
Wir sind kein Käufer und kein Inserateportal. Wir vertreten vertraglich und ausschließlich den Eigentümer – und führen einen strukturierten Off-Market-Verkauf, in dem ausgewählte Investoren um das Haus bieten.
- 01
Wir stehen auf Ihrer Seite
Wir vertreten nur den Verkäufer und kaufen nie auf eigene Rechnung.
- 02
Wettbewerb statt Einzelangebot
Mehrere relevante Investoren nach vorab vereinbartem Verfahren.
- 03
Sie steuern die Offenlegung
Kein Inserat. Sie wissen, wer welche Informationen erhält.
Der entscheidende Unterschied
Wer am Tisch sitzt – und auf wessen Seite.
Wer anbietet, Ihr Haus „sofort anzukaufen“, ist Käufer. Seine Aufgabe ist es, günstig zu kaufen. Das ist legitim – aber keine Vertretung Ihrer Interessen.
| Modell | Auf wessen Seite | Was das für Sie bedeutet |
|---|---|---|
| Direktankauf (Entwickler / Investor) | Auf Käuferseite – er ist der Käufer | Ein Angebot, schnell, ohne Marktvergleich |
| Großes Maklerhaus | Formal auf Verkäuferseite | Oft öffentliches Marketing, Preis zur Mandatsgewinnung |
| Pura Vida Property Advisory | Ausschließlich auf Eigentümerseite | Bieterwettbewerb, realistischer Preis, volle Diskretion |
Ein Zinshaus verkauft man nicht wie eine Wohnung.
Investoren rechnen nicht in Quadratmeterpreisen, sondern mit Mieteinnahmen, Leerstand, Zustand, Bewirtschaftungskosten, CAPEX und Entwicklungspotenzial.
Entscheidend ist, wem man das Haus anbietet, was man wann offenlegt und wie man Angebote vergleicht, die sich in Finanzierung, Bedingungen und Abschlusssicherheit unterscheiden.
Ein Haus. Mehrere Strategien. Unterschiedlicher Wert.
Langfristiger Investor
Sucht stabile Mieterträge und Werterhalt.
Value-Add-Investor
Sieht Potenzial in Sanierung und Mietoptimierung.
Projektentwickler
Prüft Aufstockung, Dachausbau, Aufteilung und Revitalisierung.
Family Office & Privatkapital
Legt Kapital generationenübergreifend in Prager Toplagen an.
Dasselbe Haus hat für verschiedene Investoren einen unterschiedlichen Wert. Wir finden jene, zu denen es am besten passt – und lassen sie konkurrieren.
Diskretion ist mehr als kein Inserat.
Diskretion ist mehr als kein Inserat.
Ein Off-Market-Verkauf braucht Regeln. Gemeinsam legen wir fest, welchen Investoren das Haus vorgestellt wird und welche Informationen sie wann erhalten.
Zuerst ein anonymer Teaser ohne Adresse, Details erst nach NDA und Prüfung. Ihr Haus erscheint nirgends online – auch nicht „Preis auf Anfrage“.
Relevanz schlägt die Größe einer Kontaktliste.
Wir arbeiten mit tschechischen und internationalen Investoren, deren Ankaufsprofile wir laufend verifizieren: Lagen, Volumen, Strategie, Finanzierung, Entscheidungsprozess.
- Projektentwickler
- Immobilienfonds
- Investmentgruppen
- Family Offices
- Privatinvestoren
- Internationales Kapital
Wenn es schnell gehen muss
Sie müssen schnell verkaufen? Wir verstehen das. Doch ein „Sofortankauf“ ist nicht sofort.
In derselben Zeit, die ein Ankauf dauert, sprechen wir mehrere Investoren mit Eigenkapital an – und lassen sie um Ihr Haus konkurrieren.
Ein schneller Verkauf hat fast immer einen guten Grund: Auszahlung von Geschwistern nach einem Erbe, ein fälliger Kredit, Gesundheit, Jahre der Verwaltung von Mietern und Reparaturen – oder einfach der Wunsch nach Ruhe. Niemand sollte das bewerten, und wir tun es nicht.
Gerade dann klingt „Ankauf in 48 Stunden“ am überzeugendsten. Und gerade dann unterschreibt man am leichtesten einen Preis, den ein einziger Käufer festgelegt hat.
Wie es tatsächlich abläuft
Kein seriöser Investor überweist Dutzende oder Hunderte Millionen ohne Prüfung. Auch ein Sofortankäufer prüft Grundbuch und Belastungen, Mietverträge und Zahlungen, den Bauzustand, holt interne Freigaben ein und bereitet Verträge mit Treuhand vor. Vom Erstkontakt bis zum Geld auf dem Treuhandkonto vergehen meist mehrere Wochen.
Der Unterschied liegt also nicht in der Zeit, sondern darin, wie viele Käufer sich in diesen Wochen um Ihr Haus bemühen. Beim Ankauf einer – der weiß, dass Sie es eilig haben. Im gesteuerten Verkauf mehrere geprüfte Investoren mit Finanzierung, oft einschließlich derselben Ankaufsfirmen.
Direktankauf
- Mehrere Wochen Prüfung und Verträge
- Ein Angebot, Preis bestimmt der Käufer
- Der Käufer kennt Ihren Zeitdruck
- Sie verhandeln allein gegen ein Profiteam
Gesteuerter Off-Market-Verkauf mit uns
- Vergleichbarer Zeitrahmen durch parallele Ansprache
- Mehrere Angebote von Investoren mit Eigenkapital
- Ihr Termin ist feste Regel des Wettbewerbs, keine Schwäche
- Ein vertraglich gebundener Vertreter auf Ihrer Seite
Eile ist ein legitimes Bedürfnis. Sie sollte nicht der Grund sein, weniger zu erhalten, als der Markt zahlen würde.
Wenn der Termin drängt, sagen Sie es uns beim ersten Gespräch. Wir planen rückwärts ab dem Datum, an dem Sie das Geld brauchen – und ist ein Ankaufsangebot für Sie das beste, sagen wir es offen.
Ein guter Verkauf ist Win-win.
Der Eigentümer soll die besten realistisch erzielbaren Konditionen erreichen, der Investor muss sein Konzept umsetzen können. Überteuerte Häuser finden keine Käufer, unterbewertete sind ein Verlust.
Häufige Fragen
Kaufen Sie Häuser auf eigene Rechnung?+
Nein. Wir vertreten ausschließlich Eigentümer – ohne Interessenkonflikt.
Was unterscheidet Sie von Sofortankäufern?+
Ein Ankäufer gibt ein Angebot ab. Wir organisieren einen Wettbewerb mehrerer Investoren, oft inklusive Ankäufer.
Wird mein Haus veröffentlicht?+
Nicht ohne Ihre schriftliche Zustimmung.
Wie lange dauert ein Verkauf?+
Typischerweise einige Wochen bis wenige Monate.
Garantieren Sie den Höchstpreis?+
Das kann niemand seriös. Wir garantieren einen Prozess, der die besten realistischen Konditionen ermöglicht.
Verkaufen Sie auch in Brünn?+
Ja, Schwerpunkt ist Prag, wir vertreten aber auch Eigentümer in Brünn.
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Keine Unterlagen und keine endgültige Entscheidung nötig. Das Erstgespräch ist unverbindlich und vertraulich.