Vergleich
Eigentümer erhalten Briefe wie „Wir kaufen Ihr Haus“ oder „85 % des Werts sofort“ – und Maklerangebote mit sehr hohen Preisen. Hier ein sachlicher Vergleich.
| Direktankauf | Klassischer Makler | Pura Vida Property Advisory | |
|---|---|---|---|
| Vertritt | Sich selbst als Käufer | Verkäufer, unter vielen Mandaten | Ausschließlich den Eigentümer |
| Anzahl Angebote | Eines | Je nach Inserat | Mehrere, parallel |
| Öffentlichkeit | Nein | Oft Website und Portale | Nie ohne Zustimmung |
| Preisfindung | Durch den Käufer | Risiko überhöhter Preise | Belastbare Spanne aus Analyse |
| Tempo | Sehr schnell | Monate, teils ohne Verkauf | Typisch Wochen bis wenige Monate |
| Spezialisierung | Eigene Ankaufsstrategie | Breites Portfolio | Nur Zinshäuser |
Ein Ankauf kann richtig sein, wenn Tempo und Einfachheit zählen und Sie den Preis eines Käufers akzeptieren.
Ankäufer sitzen aber auf der anderen Seite des Tisches. Wollen Sie den Wert für mehrere Investoren kennen – auch für diese Ankäufer –, führen wir einen Wettbewerb.
Ein Angebotspreis ist kein Verkaufspreis. Liegt er über dem, was Investoren rechtfertigen können, bleibt das Haus lange am Markt und die Verhandlungsposition leidet.
Off-Market sollte off-market bleiben: Vereinbaren Sie vertraglich, dass ohne Ihre schriftliche Zustimmung nichts veröffentlicht wird.
Wenn es schnell gehen muss
In derselben Zeit, die ein Ankauf dauert, sprechen wir mehrere Investoren mit Eigenkapital an – und lassen sie um Ihr Haus konkurrieren.
Ein schneller Verkauf hat fast immer einen guten Grund: Auszahlung von Geschwistern nach einem Erbe, ein fälliger Kredit, Gesundheit, Jahre der Verwaltung von Mietern und Reparaturen – oder einfach der Wunsch nach Ruhe. Niemand sollte das bewerten, und wir tun es nicht.
Gerade dann klingt „Ankauf in 48 Stunden“ am überzeugendsten. Und gerade dann unterschreibt man am leichtesten einen Preis, den ein einziger Käufer festgelegt hat.
Kein seriöser Investor überweist Dutzende oder Hunderte Millionen ohne Prüfung. Auch ein Sofortankäufer prüft Grundbuch und Belastungen, Mietverträge und Zahlungen, den Bauzustand, holt interne Freigaben ein und bereitet Verträge mit Treuhand vor. Vom Erstkontakt bis zum Geld auf dem Treuhandkonto vergehen meist mehrere Wochen.
Der Unterschied liegt also nicht in der Zeit, sondern darin, wie viele Käufer sich in diesen Wochen um Ihr Haus bemühen. Beim Ankauf einer – der weiß, dass Sie es eilig haben. Im gesteuerten Verkauf mehrere geprüfte Investoren mit Finanzierung, oft einschließlich derselben Ankaufsfirmen.
Direktankauf
Gesteuerter Off-Market-Verkauf mit uns
Eile ist ein legitimes Bedürfnis. Sie sollte nicht der Grund sein, weniger zu erhalten, als der Markt zahlen würde.
Wenn der Termin drängt, sagen Sie es uns beim ersten Gespräch. Wir planen rückwärts ab dem Datum, an dem Sie das Geld brauchen – und ist ein Ankaufsangebot für Sie das beste, sagen wir es offen.
Auf wessen Seite stehen Sie?
Kaufen Sie selbst oder vertreten Sie mich?
Wie entstand der Preis?
Zeigen Sie mir die Ertragswertberechnung.
Welche und wie viele Investoren?
Kann ich die Shortlist vorab freigeben?
Wo wird das Haus gezeigt?
Website, Portale, Newsletter?
Wie vergleichen Sie Angebote?
Preis, Finanzierung, Bedingungen, Sicherheit.
Unsere ehrliche Regel
Wenn ein anderer Weg besser passt – halten, refinanzieren, erst Mieten anpassen oder offener verkaufen –, sagen wir es Ihnen.
Keine Unterlagen und keine endgültige Entscheidung nötig. Das Erstgespräch ist unverbindlich und vertraulich.